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多地樓盤跳水 銀行信貸緊縮成根本原因
來源:中國產(chǎn)業(yè)網(wǎng) 時間:2014-3-3 15:38:32 用手機瀏覽

  常州樓盤大降超7000元/㎡,杭州熱點板塊樓盤降價4000元/㎡清盤,“國五條”出臺剛滿一周年,國內(nèi)多個城市傳出房價大跳水的消息。而網(wǎng)上瘋傳多家銀行暫停房地產(chǎn)貸款的消息,昨日直接引發(fā)地產(chǎn)股暴挫5%。專家剖析,雖然從目前來看,降價事件僅為個別現(xiàn)象,但對購房者預期會有明顯影響。而近期部分城市樓市降價的根本原因,是整個市場層面受到銀行信貸緊縮、銀行利率上浮,銀行放款放慢,導致開發(fā)企業(yè)面臨資金短缺危機。降價潮是否會蔓延,目前尚難斷言,但地產(chǎn)大佬紛紛發(fā)出預警,地產(chǎn)股昨日受驚大跌等跡象,已經(jīng)顯示,樓市正傳來冰山碎裂的咔嚓聲。

  長沙、杭州、常州現(xiàn)樓盤跳水

  馬年伊始,樓價跳水的消息最早是從香港傳出的。繼早前李嘉誠掌舵的長江實業(yè)在港推出的首個新盤降價25%開售后,香港另一大地產(chǎn)巨頭新鴻基,也于2月10日“劈價”40%出售其位于元朗的新住宅項目,引發(fā)香港樓市“崩盤”討論。

  而據(jù)內(nèi)地媒體報道,不完全統(tǒng)計,長沙有30多個樓盤降價促銷,其中不乏恒大、萬科、保利等大型房企,武漢年后樓市也出現(xiàn)部分板塊房價跌回8字頭的現(xiàn)象。

  最為吸睛的當屬杭州爆出一樓盤“樓王”降價跳水近4000元/㎡的消息。這家名為北海公園的樓盤公布了15800元/㎡的“清盤價”,較此前這個項目18000元-19000/平方米的均價便宜了三四千元。據(jù)杭州當?shù)孛襟w報道,在北海公園項目打響降價第一炮之后,距離該項目不到400米的天鴻香榭里項目立即作出售價每平方米降3500元的決定,這一決定還引發(fā)了該樓盤老業(yè)主怒砸售樓部沙盤的激烈維權行為。

  無獨有偶,江蘇常州市也在20日傳出大降價的消息,一家品牌項目毛坯房優(yōu)惠價為5380元/㎡起售,而此前該項目的毛坯房售價為11000元-13000元/㎡,直降7000元。 據(jù)了解,常州去年房價保持平穩(wěn),整體甚至出現(xiàn)了下滑趨勢,打折樓盤多達60余家。

  杭州“馬年房價第一跳”立即引來高度關注,內(nèi)地樓市是否將拉開降價大幕?據(jù)了解,北上廣深四個一線城市不少在售樓盤,雖然過完了年,節(jié)后優(yōu)惠折扣仍在延續(xù),不過,并未有大幅“劈價”的跡象,報價基本穩(wěn)定。

  銀行信貸緊縮才是根本原因?

  對于部分城市樓盤房價出現(xiàn)“跳水”現(xiàn)象,有人歸結為城市或區(qū)域板塊庫存量大,銷售去化壓力較大;產(chǎn)品偏高端或有部分缺陷,遇到銷售瓶頸等。 但同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,最根本的原因是整個市場層面受到銀行信貸緊縮、“錢荒”的影響,銀行利率上浮,銀行放款放慢,導致開發(fā)企業(yè)對于資金的需求度迅速提高,部分企業(yè)拿地消耗資金過多,同時銷售周轉率下降,面臨資金面短缺的危機。

  張宏偉認為,如果“錢荒”持續(xù)超過6個月以上,理論上開發(fā)商會面臨較大去化壓力,只有適度讓利才可激活銷售。而自去年年底至今,錢荒已持續(xù)3個月左右。當前,杭州、常州等城市部分樓盤出現(xiàn)降價,從根本原因來看,還是由于上述原因所致。


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