**供過于求**

　　對于地產開發商而言,問題在于將要出臺的一些政策,可能會壓低房屋均價,特別是住房和城鄉建設部將通過三年多時間投資9,000億元人民幣,增加廉租住房和經濟適用住房.

　　渣打銀行中國研究部主管王志浩表示,此舉意在為低收入外來務工者提供補貼性住房,亦將提振水泥、鋼鐵及建筑業的需求.

　　但他同時稱,此舉亦可能遭到開發商和地方政府的反對.低成本住房的利潤空間小于高端住房;且無論市場如何細分,這一舉措都會放大整體供給量,而中國房市已處于供大于求的局面.

　　"開發商不會歡迎這一政策,因為這個政策有拉低城市房價的風險,"他在研究報告中表示.

　　野村證券經濟學家孫明春稱,中國房市供過于求現象嚴重,目前仍有20%的降價空間,但料不會超過30%.

　　他表示看好中國房市的長期發展,因為中國處于城市化進程中,且居民收入亦在提高.但他在研究報告中稱,從今年初開始的房價修正過程會持續約兩年的時間.

　　由于買家持幣觀望,中國房地產業龍頭企業--萬科企業股份有限公司(000002.SZ: 行情)周五公告稱10月公司實現銷售金額33.5億元人民幣,同比減少35.1%,連續第五個月下降.

　　李戰洪稱,"無論政府使用什麼政策,最終目的都在于刺激交易,而非價格."他認為地產商仍需3-6個月才能消化現有住房存量.

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