東莞經過三十多年高速的經濟發展，城鎮化水平不斷提升，城市對高樓大廈的需求也不斷提高，隨之顯露出了問題，如高耗能、低舒適度等。面對擁有大量存量的既有建筑，東莞就如何解決建筑高耗能、低舒適度等問題想出一系列辦法，這其中包括綠色建筑。據統計，建筑行業消耗的能耗約占全球能耗的三分之一，如何減少建筑能耗，減排二氧化碳，為城市“降溫”，這是建筑業者需認真思考的問題。東莞的大型公共建筑，平均年耗電量是普通民用住宅的數倍，可挖掘節能潛力非常大。近年來，已經有建筑業主意識到這點，相繼進行節能改造，從而降低建筑能耗，減少運營成本。

    綠色建筑是新建建筑節能的重要方式

    據筆者了解到，綠色建筑是一種在全壽命期內，最大限度地節約資源(節能、節地、節水、節材)、保護環境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。綠色建筑通過合理設計建筑朝向、采光、通風、保溫隔熱和遮陽等措施，最大限度地減少了照明時間和空調開啟時間。通過東莞市能耗監測云平臺中心系統可以看到，空調和照明用電一般占建筑總用電的70%-80%，減少照明插座和空調用電，意味著能夠大大降低建筑能耗，實現建筑節能。

    筆者了解到，夏季空調用能占比大，約占總用能一半。據東莞市綠色建筑專家表示，“保溫隔熱對于建筑的空調使用至關重要，做好保溫隔熱就如同給建筑蓋上一層‘保溫衣’，外面的溫度比較難進入，里面的溫度不易跑出，減少了熱交換，使得空調的效率明顯提高，從而減少了能耗的使用�！�

    東莞市墻材革新與建筑節能辦公室每年都會對東莞部分國家機關辦公建筑和大型公共建筑的建筑用 電 量 進 行 公 示 ，梳 理2008年到2014年的數據，發現醫院建筑、商場建筑和賓館飯店建筑用電量單位面積耗電量一直居高不下，這是什么原因造成呢？

    市墻材革新與建筑節能辦公室技術人員解釋，導致這類建筑耗能高有以下幾點原因，首先，用電時間長和大功率用電設備多；其次，空調參數設置不合理；最后，缺乏有效的節能管理，導致用能浪費。

    節能改造是既有建筑節能的重要途徑

    通過能耗公示，能夠發現政府辦公類建筑和大型公共建筑單位面積平均年耗電量是普通民用住宅的數倍，節能潛力大。

    建筑耗能高一直是業主頭疼的事，如業主自行出資進行節能改造，費用高昂，讓業主卻步；不進行節能改造，高額的耗能成本，讓業主頭疼不已。常平天虹商場同樣存在這個問題。常平天虹商場于2011年引入合同能源管理方式(EM C)對商場的整體耗能設備進行改造，尤其針對空調、室內環境等用電環節，主要措施是搭建綜合能源管理系統平臺、安裝能耗實時監測系統、優化空調風柜、實施智能控制系統、新風和排風節能改造、設置冷卻塔節能優化控制系統等。該項目2011年12月完成改造，并按年節能量34萬度電進行約定。通過測算，2015年全年節能量更是達到39 .52萬度電，節能率達到22.8%，節能效果明顯。

    通過合同能源管理進行節能改造，對于業主來說無疑是一件利好的事情，不僅能夠降低了建筑的運營成本，而且業主不用出資改造費用，除此之外還可以在約定的合同期內，獲得相應的節能分成。