5月20日，全國住宅產業化和綠色生態城區規劃建設技術交流會在長沙召開。湖南長沙近年來積極推進建筑產業轉型，將住宅產業化當成綠色千億產業集群培養，引起全國同行的廣泛關注。

    “住宅產業現代化”是指用工業化生產的方式來建造住宅，新的生產方式有如“搭積木”、“造汽車”，可提高住宅生產的勞動生產率和住宅的整體質量，降低成本和物耗，更為安全和環保。根據住宅產業化目標，到2020年，將在全國范圍內發展50個左右試點城市(區)，建成10個左右國家級住宅產業現代化示范城市。目前，深圳、沈陽、濟南等8個城市已被批準為國家住宅產業現代化綜合試點城市，長沙也在積極創建中。

    長沙市住建委主任范焱斌用“兩個千萬，一個千億”概括長沙建筑產業基礎，即目前已有工業化方式生產的建筑1000萬平方米，從去年算起3年時間要新增1000萬平方米，爭取2007年底實現千億元產業集群。

    目前，長沙市已有國家住宅產業化生產基地企業3個，即長沙遠大住宅工業集團有限公司(主要為預制裝配整體式鋼筋混凝土結構技術體系)、遠大可建科技有限公司(主要為鋼結構體系)、三一集團有限公司(主要為PC結構體系和住宅產業現代化生產設備)，另有湖南省三新建筑工業股份有限公司、中民筑友、湖南創博拼裝住宅科技有限公司、湖南山河住宅有限公司等企業正在建設生產基地，著力推進轉型發展。

    作為全國龍頭企業，遠大住工自1996年就開始探索住宅產業化，充分吸納美國、日本、德國、新加坡等國家先進理念與技術，結合中國市場實際，建立了完善的建筑工業化研發體系、制造體系、施工體系與產品體系，技術專利達100多項。遠大住工總裁唐芬告訴記者，其制造基地覆蓋了京津冀、長三角和泛珠三角區域，年產能達5000萬平方米。

    2013年以來，長沙市委、市政府積極推進建筑產業轉型，大力扶持住宅產業化發展，2014年7月頒布實施《關于加快推進兩型住宅產業化的意見》，并與遠大住工簽署《長沙市兩型住宅產業化推廣實施的合作框架協議》，明確要求至2016年住宅產業化項目開工面積超900萬平方米。

    今年4月，長沙市兩型住宅產業化工作會議上再次下達了2015和2016年住宅產業化新開工面積分別不少于300萬、400萬平方米的建設任務。截至目前，遠大住工在全省已實施工業化建筑面積超800萬平方米，其中在長沙建設了超過650萬平方米的產業化住宅，項目涵蓋了各類型住宅和酒店、寫字樓、別墅、學校等建筑。

    隨著長沙兩型社會和新型城鎮化建設的推進，以綠色節能建筑為標志的住宅產業化工作已經成為長沙力推新興戰略產業和轉型升級的抓手。《長沙市人民政府關于加快推進兩型住宅產業化的意見》明確，2014至2016年末，全市住宅產業化施工面積要達到1000萬平方米、直接產值逾200億元，推動住宅產業化企業外拓直接產值逾800億元。新的綠色千億產業集群已呼之欲出!

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    購買產業化住宅

    可獲優惠

    長沙市住建委主任范焱斌今天證實，長沙已對產業化住宅實行財政補貼，補貼標準為60元/平方米，直接補貼給消費者，此外還有系列優惠政策。

    長沙市去年專門出臺《關于加快推進兩型住宅產業化的意見》。為催生千億元產業集群，長沙市對建設單位、生產企業、消費市場等不同主體給予扶持和培育。如對批準實施的國家安居示范工程兩型住宅產業化項目，實行房地產開發項目資本金監管額度減半等支持政策，項目參照重點工程報建流程納入行政審批綠色通道;對施工單位，在工程招投標、資質升級、信用評級等中予以加分。消費市場方面，使用“預制夾心保溫外墻”等技術的項目，其“預制夾心保溫外墻”不計入建筑面積，住房貸款比例和公積金使用等方面也有政策支持。

    另據悉，《湖南省推進住宅產業化實施細則》也明確了相關優惠政策，如凡購買預制裝配率達到30%的產業化商品房項目的消費者，可享受首套房購買政策，可異地申請住房公積金貸款，公積金貸款首付比例20%等。

    住建部科技與產業發展中心副主任文林峰告訴記者，長沙住宅產業現代化之所以有這么快的發展速度，和省市政府部門的高度重視和積極推動有關。專家預計，隨著政府引導、產業發展與觀念轉變，產業化住宅將被越來越多的消費者認可和接受�！耙苍S就在不久之后，人們買房子時會先問一句，這是不是產業化住宅。”