小區會所空調溫度不得低于26℃，小區物管要定期抄錄小區用能計量表讀數并匯總分析用能狀況……記者1日從廣州市質監局獲悉，廣州市質量技術監督局、廣州市物業管理行業協會聯合發布了《住宅小區物業管理節能環保規范》（以下簡稱規范），對廣州全市的住宅小區節能環保作出規范要求。據悉，該規范為廣州市的推薦性聯盟標準，將于明年1月1日起實施。

　　物管節能要有崗位考核

　　據介紹，廣州市國土資源和房屋管理局、廣州市物業管理行業協會等組織本地物業管理公司結合全市物業服務行業的實際情況和標準化發展方向，草擬了該規范。其中規定了小區物業管理服務中，對物管服務區域內的日常管理、設備設施管理節能環保的基本管理要求。

　　據了解，住宅小區日常管理中涉及節能環保的措施，主要包括兩條：一是建章立制，二是公眾服務措施與要求。建章立制方面，該規范要求建立物業管理節能環保制度體系，包括不限于員工崗位責任制度、崗位考核制度、員工工作程序、工作標準、設備設施臺帳、操作規程、維護保養計劃、緊急事故處理程序及相關記錄表格等。其中，應結合季節、氣候等因素，制訂符合實際情況的公共設備設施開關控制制度并做好相應的執行及監控記錄。

　　小區物管定期分析用能狀況

　　規范要求，在室內裝飾裝修管理活動中，小區物管應采取措施防止損壞房屋原有節能設施、將建筑垃圾混入生活垃圾、將危險廢物混入建筑垃圾的行為。同時，督促裝修人員或業主及時清運施工過程中產生的建筑垃圾并正確處置。在已竣工交付使用的住宅樓宇內，12時至14時、22時至次日7時，采取措施防止產生環境噪聲污染的室內裝修活動。

　　小區物管要定期抄錄小區用能計量表讀數并匯總分析用能狀況。同時，配合政府部門實施屋頂綠化隔熱改造，加強屋頂管理。

　　物管還要設置熱線服務電話并在管理服務區域內標示，為小區業主、住戶提供大件物品回收、建筑余泥清運服務信息。

　　小區園林綠化垃圾宜循環利用

　　該規范還對住宅小區的供水、排污、供電、電梯、消防、綠化、會所、道路、地下室等設施設備的節能環保管理作了明文規定，重點是明確這些設施設備在維護保養過程中有關節能環保的管理制度、工作要求和技術指標。

　　規范要求，小區會所空調溫度不得低于26℃。而電梯機房應通風，宜對機房進行合理間隔。地面宜鋪地磚或涂地板漆。電梯運行與維護方面，電梯應并聯運行，非高峰期宜調整電梯運行的臺次和時間。

　　小區一旦出現管道爆裂等緊急事件，物管接報后立即報告供水部門，并于25分鐘內到位協助處理。

　　在園林綠化設施方面，施肥、用藥宜采用環保型用品；禁止綠地內焚燒物料的行為，修剪的綠化垃圾宜通過粉碎等手段，作為有機肥料實現循環使用。